一、水的特性：水是無(wú)孔不入的，它借重力、風(fēng)壓、對(duì)流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量作用下，逐漸滲入到建筑內(nèi)部，而且在滲透的過(guò)程不易從表面發(fā)覺(jué)。水中常常有來(lái)自地下或大氣中酸性氣體（如CO2、SO2）的無(wú)機(jī)鹽，此外水濕大多數(shù)無(wú)機(jī)鹽材料的溶劑。起霜就是鹽從溶液中析在材料孔隙中結(jié)晶的現(xiàn)象。材料中鹽溶液雖然看不見(jiàn)，但能引起腐蝕、剝落和破壞。

　　二、水與水蒸氣的壓力變化水一旦滲入到建筑物里，在有限的空間內(nèi)，等太陽(yáng)一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓）。一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就產(chǎn)生1240倍的壓力，這個(gè)壓力的破壞性實(shí)在太可怕了。（所以我們時(shí)常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個(gè)鼓起剝落了。）水蒸氣對(duì)建筑物的危害容易造成防水層與基層之間產(chǎn)生剝離、防水層起鼓、涂膜起泡、搭接縫開(kāi)裂，從而導(dǎo)致防水層壽命降低，竄水等質(zhì)量問(wèn)題。

　　三、水與冰的壓力變化在冬季室外溫度較低的情況下，因水汽進(jìn)入而受凍結(jié)冰，體積膨脹，就會(huì)使建筑材料的內(nèi)部結(jié)構(gòu)遭到破壞，當(dāng)氣溫升高冰又融化為水稱為凍融性破壞。這使?jié)B漏水有機(jī)可乘。因?yàn)樵谟伤�結(jié)成冰過(guò)程中，0.2mm寬，長(zhǎng)度和深度均為0.5mm的無(wú)害裂縫，對(duì)周圍混凝土可施加200MPa的側(cè)壓力，足以破壞任何高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時(shí)還會(huì)拉斷或擊穿所有防水材料。大多數(shù)建筑材料均為多孔性無(wú)機(jī)材料，而材料內(nèi)部又存在孔洞、縫隙和毛細(xì)管道等，極易吸水，在反復(fù)的凍融過(guò)程中有很多建筑物表面的水泥砂漿、油漆、防水層等與建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生剝離、混凝土溶蝕粉化等。